„Impozitele neachitate până la 30 septembrie 2026 atrag penalități de 1% pe lună” — aceasta este avertizarea inclusă în Codul Fiscal, care în 2026 lovește proprietarii cu o creștere de până la 80% față de anii anteriori.
Reforma fiscală în domeniul imobiliar a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2026 și a șters dintr-un condei câteva dintre puținele facilități de care beneficiau proprietarii de locuințe vechi. Concret, deducerile pentru vechimea clădirii — care puteau reduce impozitul cu până la 50% — au fost eliminate complet. Singura facilitate care mai există este o bonificație de 10% acordată celor care plătesc integral până la 31 martie 2026. Termenul a trecut deja pentru cei care citesc aceste rânduri în vara lui 2026, dar formula de calcul rămâne valabilă pentru oricine vrea să înțeleagă exact ce plătește și de ce.
Și mai e ceva: mulți proprietari au primit înștiințări de plată fără să înțeleagă de unde vine suma. Codul Fiscal, la articolul 457, reglementează explicit calculul, dar puțini știu să-l aplice.
Cum se calculează impozitul pe clădiri în 2026
Formula are patru componente: suprafața construită desfășurată, valoarea impozabilă pe metru pătrat, coeficientul de corecție și cota de impozitare stabilită de consiliul local. Pentru locuințele racordate la utilități, valoarea impozabilă este fixată la 2.677 de lei pe metru pătrat. Cota de impozitare variază între 0,08% și 0,2%, în funcție de decizia fiecărui consiliu local.
Coeficientul de corecție e elementul cel mai puțin cunoscut, dar cu impact direct asupra sumei finale. El depinde de rangul localității — de la Rang 0 (București) până la Rang V (sate aparținând comunelor) — și de zona în care e amplasat imobilul: A (centrală), B (semicentrală), C (periferie) sau D (marginală). Într-un municipiu de rang II, coeficienții variază de la 2,40 în zona centrală până la 2,10 în zona marginală.
Să luăm un exemplu concret: un apartament de 50 de metri pătrați, situat în zona C a unui municipiu de rang II, cu o cotă locală de 0,1%. Calculul arată așa: 50 m² înmulțit cu 2.677 lei/m², înmulțit cu coeficientul 2,20, înmulțit cu 0,1%. Rezultatul: 294 de lei pe an. Cu bonificația de 10% pentru plata anticipată, suma scădea la 265 de lei. Dacă exteriorul clădirii nu poate fi măsurat direct, se aplică formula alternativă: suprafața utilă se înmulțește cu 1,4, iar același apartament ajunge la 412 lei pe an, respectiv 371 de lei cu reducerea.
Locuințele de lux și penalitățile pentru întârziere
Proprietarii imobilelor de valoare ridicată au parte de o taxă suplimentară. Clădirile rezidențiale a căror valoare impozabilă depășește 2,5 milioane de lei sunt supuse unui impozit adițional de 0,9% aplicat asupra diferenței față de acel plafon.
Cât privește penalitățile: 1% pe lună pentru sumele neachitate după 30 septembrie 2026. Dacă restanțele se acumulează, urmează procedura de executare silită — sechestru pe conturi sau pe bunuri. Nu sunt amenințări vagi; sunt instrumente pe care ANAF le-a folosit constant în ultimii ani. Dacă nu ai achitat suma datorată, mai ai timp până la 30 septembrie să eviți aceste costuri suplimentare.
Ce înseamnă asta, de fapt, pentru proprietarii obișnuiți
Reforma din 2026 nu e doar o ajustare tehnică. Eliminarea deducerilor pentru clădirile vechi lovește exact categoria de proprietari cu venituri medii și mici, care locuiesc în imobile construite înainte de 1990 și care, tocmai de aceea, beneficiau de acele reduceri. Că decizia e corectă sau nu, ea e acum lege. Ce poți face concret: verifici suprafața din actele cadastrale, identifici rangul localității și zona, înmulțești după formulă și compari cu suma din înștiințare. Dacă cifrele nu se potrivesc, ai dreptul să ceri lămuriri la primărie.
Termenul de 30 septembrie 2026 rămâne reperul care contează acum. Și un gând de lăsat: impozitul pe proprietate e unul dintre puținele impozite pe care statul îl poate colecta aproape fără excepții — pentru că știe exact unde locuiești.
