Când locuința e trecută prin vânzare-cumpărare
Dacă părinții aleg un contract de vânzare-cumpărare în favoarea copilului, iar operațiunea are loc în timpul căsătoriei, locuința intră în categoria de bun comun al soților. Asta înseamnă că, la separare, ea intră în masa de partaj.
„Dacă părinții trec casa pe numele dumneavoastră printr-un contract de vânzare-cumpărare, atunci soția are drept, pentru că este bun comun dobândit în timpul căsătoriei”, a precizat avocatul.
Chiar dacă prețul a fost acoperit de familie sau de părinți, faptul că imobilul a fost achiziționat în timpul căsătoriei îl califică drept activ comun. Practic, la divorț, locuința se împarte, în lipsa unei alte înțelegeri sau a unui regim matrimonial diferit.
Când locuința este donată unuia dintre soți
În scenariul unei donații făcute exclusiv în favoarea unuia dintre soți, regimul juridic se schimbă complet: imobilul devine bun propriu al beneficiarului și nu intră în partaj.
„Dacă se face un contract de donație și se donează doar către dumneavoastră, atunci soția, la divorț, nu are niciun drept. Bunurile dobândite prin donație, chiar dacă apar în timpul căsătoriei, sunt bunuri proprii și nu se împart”, a explicat avocatul Gabriela Ursărescu.
Pe scurt, donațiile (la fel ca moștenirile) sunt considerate bunuri personale ale celui care le primește, indiferent că apar înainte sau după căsătorie. Prin urmare, o casă donată unuia dintre soți rămâne a lui/a ei, iar ceilalți nu pot cere împărțirea imobilului la despărțire.
De ce contează forma actului: în practică, părinții își propun adesea doar să-și ajute copilul, însă alegerea între vânzare-cumpărare și donație produce efecte diferite la divorț. Prima atrage, de regulă, includerea casei în patrimoniul comun al familiei; a doua menține imobilul în patrimoniul personal al beneficiarului.
Întrebări utile înainte de a semna:
– Ce doriți să protejați pe termen lung: contribuția familiei extinse sau patrimoniul comun al cuplului?
– Cine va figura ca proprietar în acte și care sunt consecințele fiscale și patrimoniale?
– Aveți nevoie de o clarificare expresă în contract despre cui îi este destinată donația sau, după caz, cine este cumpărătorul în vânzare-cumpărare?
Rețineți: denumirea documentului, data la care este făcut și persoana/ persoanele trecute ca beneficiari fac diferența dintre un imobil care se împarte și unul care rămâne bun propriu. Pentru a evita neînțelegerile, discutați din timp cu un notar sau cu un avocat și decideți în cunoștință de cauză forma potrivită familiei dumneavoastră.
